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双方对夫妻共同财产中的房屋价值存在争议的,需通过竞价或评估的方式进行分割

南京离婚律师:夫妻两人离婚时,对房屋价值的认定往往无法协商一致,这也是房屋分割的重要争议点,一且双方对夫妻共同财产中的房屋价值存在争议,法院就会针对具体情形分别处理

【案例】

2007年3月18日,张某(男)与王某(女)因感情不和而分居,两人在婚姻存续期间曾购买了一套房屋,建筑面积为95平方米,产权登记在王某的名下。张某与王某分后,房屋由王某居住使用

2009年11月15日,因与王某协议离婚不成张某向法院提起诉讼,要求法院判决两人离婚,并以姻存续期间的买的房屋属于夫妻共同财产为由,提出双方各占二分之一严权的主张

在诉讼中,张某提出,考虑到房屋一直由王某居住使用,同意王莱将房屋价格的二分之一作价补偿,房屋产权归王某所有。王某不同意

【离婚律师分析】

南京离婚律师:当双方对属于夫妻共同财产的房屋价值无法达成一致时,法律规定了明确的操作方法。根据《婚姻法司法解释三》第20条的规定,可以由双方当事人竞价争取房屋的所有权;如一方主张所有权而另一方不主张,则需要根据房屋评估的价值进行分割,领取房屋所有权的一方要根据评估的价格向另一方支付补偿;如果双方当事人都不要产权,法院则会对房屋进行拍卖,将获得的房款分配给双方。

本案的房屋虽然是夫妻共同财产,但房屋登记在王某的名下,且张某和王某在分居后房屋一直由王某居住使用,因此当张某不主张房屋所有权而王某主张房屋所有权时,法院可以将房屋所有权判归王某,但是王某需要向张某支付补偿。两人对房屋的价值不能达成一致的,就需要由法院委托鉴定机构对房屋的价值进行鉴定。例如房屋鉴定价格为100万元,则王某需要向张某支付50万元的补偿金。

如果王某觉得房屋评估价格太贵,无力支付补偿金,那么她只能选择不要产权,如果张某要房屋产权,可以反过来由张某向王某支付补偿金;如果两人都不要房屋产权,法院则会将房屋进行拍卖,将卖得的房款进行分配。

【证据材料】

房屋评估报告:证明房屋的价值。

双方当事人可以协商一致,共同聘请一家房屋鉴定机构进行评估,如果双方无法共同选定评估机构,则由法院通过摇珠的方式进行选定。选定的鉴定机构作出的评估报告,任何一方以评估价格过高或过低为理由提出鉴定结论无效、重新鉴定的,将无法得到法院的支持。房屋评估报告中所得出的房屋价值是法院的判案依据。

【法律运用】

南京离婚律师:《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释(二)》第二十条双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理:

(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;

(二)一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;

(三)双方均不主张房。

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