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南京同居财产纠纷律师:同居期间购买的房产,法院按照出资比例分割,判决返还出资及对应增值部分

  【案件情况】

南京同居财产纠纷律师:同居期间购买的房产,法院按照出资比例分割,判决一方返还另一方出资及对应增值部分

  【审理法院】

一审法院:南京市秦淮区人民法院

二审法院:南京市中级人民法院

  【原告诉讼请求】

1.依法分割位于南京市××区××街道××东郊小镇××街区××室房屋,具体方式为房屋归采甲所有,要求采甲给付折价款300000元;2.采甲承担本案诉讼费用。

  【法院认定事实】

刘甲与采甲各自离婚后,开始同居生活直至2015年11月左右。2012年4月29日,采甲与百胜麒麟(南京)建设发展有限公司(以下简称百胜麒麟公司)签订一份《南京市商品房预售合同》,该合同载明:“预售人(下称“甲方”):百胜麒麟(南京)建设发展有限公司,预购人(下称“乙方”):采甲。……第一条合同标的的基本情况一、甲方预售给乙方的商品房(下称“该商品房”)为上述《南京市商品房预售许可证》证载范围中的江宁区麒麟街道麒东路777号东郊小镇第八街区某幢929室……三、该商品房设计用途为单身公寓,层高4.8米……四、该商品房的建筑面积41.12平方米,其中套内建筑面积32.76平方米,共有共用分摊建筑面积8.36平方米……第四条计价方式与价款乙方预购该商品房以建筑面积计价,单价为8100元/平方米,总价款合计(大写)叁拾叁万叁仟零柒拾贰元整,(小写)333072,币种人民币……第五条付款方式、时间和迟延付款的责任一、乙方应按下列方式和时间向甲方支付合同价款:分期付款:第一期:应于2012年4月23日前支付(小写)30000元。乙方于2012年4月29日支付人民币70072元。预购商品房抵押贷款:商业性贷款:(小写)233000元。……第六条房屋交付时间、条件和迟延交付的责任一、甲方应于2013年12月31日前向乙方交付该商品房……”合同签订后,采甲用其银行卡刷卡支付百胜麒麟公司购房款18072元;刘甲用其银行卡刷卡支付购房款58000元;案外人肖某的银行卡刷卡支付7000元;以采甲名义贷款支付230000元;其余款项以现金支付。230000元贷款的期限为2012年8月29日至2027年8月28日。自2012年8月29日至2015年12月30日,已还贷款本金35223.04元,利息38157.64元,合计73380.68元。目前该房屋由刘甲实际控制。

  【法院观点】

当事人因同居期间财产分割或者子女抚养纠纷提起诉讼的,人民法院应当受理。本案中,对于刘甲与采甲同居时间尚无法确定,但即使根据刘甲自己陈述,双方开始同居的时间在××××年××月××日民政部《婚姻登记管理条例》公布实施之后,故刘甲与采甲相识后未办理结婚登记手续而同居生活,双方不存在婚姻关系,不享有基于配偶身份而产生的权利和义务。双方在同居期间有共同购置的财产或有共同经营所得的收入,应按照双方的出资份额、所作贡献等公平合理地予以分割。本案中,双方在同居期间出资购买了位于南京市××区××街道××东郊小镇××街区××室房屋,刘甲通过自己银行卡刷卡支付58000元,采甲通过自己银行卡刷卡支付18072元。以现金支付的20000元及通过案外人银行卡刷卡支付的7000元无法区分是由刘甲支付还是采甲支付,故认定每人支付13500元。刘甲虽通过银行卡转账给采甲银行卡部分款项,但该款的金额无法与偿还银行贷款的金额印证,根据刘甲陈述的日常采甲给付生活费,其亦给采甲买衣服等经济往来习惯,无法证明转账款项是用于偿还贷款的,故刘甲对该房屋的出资认定为71500元。双方在2016年12月对房屋的现有价值协商一致,在法庭辩论终结时房屋的市场价格与2016年12月并未有太大变化,故该房屋的现有价值以双方协商的450000元为准。刘甲出资对应的房屋增值部分为25140元﹝71500元/333072元×(450000元-333072元)﹞。故位于南京市××区××街道××东郊小镇××街区××室房屋归采甲所有,剩余贷款亦由采甲负责偿还,采甲支付刘甲房屋购房款71500元及对应的房屋增值25140元,合计96640元。因该房屋目前由刘甲实际控制,故刘甲应向采甲交付该房屋。

  【判决结果】

一、位于南京市××区××街道××东郊小镇××街区××室房屋归被告采甲所有;采甲于本判决发生法律效力之日起10日内支付原告刘甲房屋折价款(含购房款及相应增值)96640元。

二、原告刘甲于本判决发生法律效力之日起10日内向被告采甲交付上述第一项涉案房屋。

  【南京婚姻律师点评】

南京离婚律师贾江红:本案争议焦点为判决确定的南京市××区××街道××东郊小镇××街区××室房屋折价补偿款是否恰当。双方当事人虽同居生活,但未登记结婚,属于同居关系,在此期间取得的财产属于共同财产,但分割方式区别与夫妻共同财产,本案中法院按照双方的出资份额、所作贡献等,对双方在同居期间共同购置的财产或共同经营所得的收入予以分割是合理、正确的。

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