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南京离婚律师:婚后建造或购买的房屋被拆迁,离婚时能否分割拆迁安置房?

作者:贾江红律师,汇家婚姻律师

关键词:拆迁补偿 离婚财产分割

根据《婚姻法》规定,夫妻关系存续期间取得的财产,除非双方之间有明确约定或者法律规定的特殊情况,均属于夫妻共同财产。

根据上述法律规定婚后建造或购买的房屋属于夫妻共同财产,如果被拆迁,相应的拆迁补偿利益也属于夫妻共同财产。

实践中的争议在于,到底是婚前还是婚后取得?虽然是婚后取得但登记在一方名下,是否属于共同财产的认定?婚后取得房屋存在他人出资的问题,产权如何确定?

城镇房屋一般不存在上述问题,房屋在房产部门存有登记档案,房屋取得的时间及产权证书对产权人的登记很明确,因此上述争议不多。上述争议多产生在年代久远的自建房屋,由于当时建房手续不全,房屋取得的时间不明确,集体土地上宅基地建造的房屋没有产权证,或者权利人登记不规范。或者房屋翻建没有办理相应手续,即使办理了手续,年代久远无法查询。

遇到此类纠纷,如果主张拆迁补偿属于夫妻共同财产,需要举证证明被拆迁房屋是在婚后取得,被拆迁房屋属于夫妻共同房屋。

如果被拆迁房屋是婚后取得,即使登记在一人名下,也是属于夫妻共同财产。

对于婚后自建或购置房屋,存在他人出资的问题时,如果涉及第三人利益,存在争议情况下,在离婚案件中法院一般不予处理,可以另外单独起诉提出针对被拆迁房屋的产权及拆迁补偿的分割请求,由法院确定房屋产权及拆迁补偿的分配比例。

更多关于离婚拆迁补偿分割问题请阅读:离婚中拆迁补偿(货币、安置房)是否属于夫妻共同财产,如何分割?

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