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南京离婚律师:婚姻期间拆迁补偿,新建违章建筑能否作为夫妻共同财产分割?

作者:贾江红律师,汇家婚姻律师团队

拆迁活动中,违章建筑属于常见现象,违章建筑的产生分为两种,一种是拆迁之前很长时间中,被拆迁人出于使用目的私自搭建的附属设施等违章建筑,属于“无证面积”部分,另一种属于被拆迁人为了获得额外补贴在拆迁之前短时间内突击建造的位置建筑。对于前一种“无证面积”情况,拆迁部门会给予一定补贴,后一种情况不属于补偿对象,在离婚案件中,虽然被拆迁房屋属于婚前财产,但婚内双方共同搭建了“无证面积”建筑,此时如果获得补偿,属于夫妻共同财产,应该进行分割。本案属于一个特殊情况。

【审理法院】

南京市建邺区人民法院

【案件情况】

原被告于2011年12月登记结婚。2012年4月23日,原告将被告及被告女儿的户口从江苏省泗洪县迁至本市建邺区天保村新埂村。

原告在本市建邺区天保村新埂村XX-X号X队的房屋系原告婚前个人财产,于2012年4月初被南京市建邺区投资促进局征地拆迁,被告刘某某不符合拆迁安置的对象,拆迁时只能对梅某某1人户进行了安置补偿。

2012年9月原告诉至本院要求离婚,被告应诉后同意离婚并要求分割夫妻共同财产。

被告认为其婚后在2012年2月份,与原告新建140平方米违章建筑,当时没有钱,后在4、5月份共给原告7万元。现要求分割该140平方米违章建筑房屋的拆迁补偿款及被告的安置拆迁款。

【法院查明事实】

法院依法向有关拆迁部门进行调查,双闸街道成立“控违小组”,政府严格禁止村民建盖违章建筑,拆迁前丈量是在2012年3月份,丈量时,是否是新建的违章建筑房屋是可以区分的,若是新建的违建房屋,在丈量表上注明“新建”字,对新建的房屋不作为补偿面积记载,对拆迁前突击搭建的房屋要推倒不予补偿;梅某某户房屋中有证面积为220平方米,无证面积为587.33平方米,这些房屋中没有140平方米新建的违建房屋;针对原告收到被告给付的7万元,原告称是为被告及其女儿迁户口等找人所花的费用并支出。被告刘某某未能提供婚后新建140平方米违建房屋及为结婚给付原告梅某某4万元等的相关证据。

【判决结果】

天保村拆迁系征地拆迁,在征地拆迁前,政府严格禁止被拆迁的村民通过临时搭建违章建筑获利,对新搭建的违章建筑,一律实行零补偿;原告梅某某在被拆迁丈量房屋时,拆迁部门并未发现原告处有140平方米的新建违章建筑存在,被告刘某某未能提供其在结婚后与原告共同建有140平方米违章建筑房屋的相关证据,故对其要求分割140平方米违章建筑拆迁补偿款的意见不予采纳。本市建邺区天保村新埂村XX-X号X队的房屋系原告梅某某的婚前财产,于2012年4月被拆迁,虽然拆迁是在原、被告婚姻存续期间,但根据拆迁的相关规定,被告刘某某不符合拆迁安置对象,且有关拆迁部门在拆迁后,仅对梅某某1人进行安置补偿,该安置补偿应属原告梅某某个人财产,故对被告刘某某要求分割拆迁补偿款的意见,因证据不足、理由不充分,不予采纳。

【律师点评】

南京离婚律师贾江红:本案例的特殊性在于,被告要求分割的共同财产属于新建违章建筑,在拆迁部门拆迁丈量面积时,未作为“无证面积”,不属于补偿范围,法院最后以被告没有证据证明其要求分割的在拆迁范围内,没有支持被告的请求,认定拆迁补偿属于男方个人财产,与女方无关。

更多关于离婚拆迁补偿分割问题请阅读:离婚中拆迁补偿(货币、安置房)是否属于夫妻共同财产,如何分割?

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