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南京离婚律师:婚前个人房屋婚内被拆迁,哪些情况下属于个人财产,对方不能分割?

作者:贾江红律师,汇家婚姻律师,南京专业离婚律师团

关于离婚遇到拆迁,如何分割拆迁补偿款或安置房?在南京离婚律师:离婚中拆迁补偿(货币、安置房)是否属于夫妻共同财产,如何分割?一文中我们作了详细的列举,其中简要概述了婚前个人房屋遇到拆迁时哪些情况拆迁补偿属于个人财产?哪些属于夫妻共同财产?今天这篇文章详细分析一下,婚前个人房屋被拆迁后离婚时,哪些属于个人财产,另一方无权主张分割。

按照婚姻法关于财产分割的原则及一般人的通常理解,婚前个人房产被拆迁后,拆迁补偿是个人财产的一种形式转化,依然属于个人财产,和配偶无关,这种理解没有错误。但现实拆迁过程中,拆迁补偿的计算方式及补偿的范围,往往不仅包括被拆迁房屋价值本身,还包括历史形成的“无证面积”,婚后建造的附属设施,另外最常见的情况是,配偶作为房屋的共同居住人,拆迁部门在拆迁调查过程中,会将家庭成员列为被安置对象,补偿内容包括了家庭成员的户头费、按人口计算的购买安置的面积指标,及其他的搬家费、奖励费等,均属于夫妻共同财产,不是个人财产。

那么哪些情况下婚前个人房屋拆迁所得的补偿款或安置房属于个人财产呢?通过上面的分析,如果另一方对房屋的补偿利益不存在任何贡献或者关联,如没有共同建造增加面积的情况,也没有利用另一方的户籍人头获取更多的拆迁款或者安置房面积,此时房屋的拆迁补偿属于个人财产。

通过我们查阅南京法院的大量案件,总结了出法院判决属于个人财产的一个条件,被拆迁房屋的安置补偿对象如果只有夫妻一个人,另一方不属于本次拆迁补偿的安置人,此时房屋的补偿款或者置换的安置房属于个人财产。

拆迁补偿离婚时属于个人财产的典型判决案例:

【六合法院案例】南京离婚律师:不属于拆迁调查表家庭成员,要求分割人头费及安置房,法院不予支持

【建邺法院案例】南京离婚律师:婚姻期间拆迁补偿,新建违章建筑能否作为夫妻共同财产分割?

【建邺法院案例】南京知名离婚律师:一方婚前房屋拆迁,另一方不属于被安置人,拆迁补偿属于个人财产

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