咨询热线
18013906121

南京离婚律师:父母房屋拆迁,无法证明拆迁安置房登记在男方名下,法院驳回女方分割请求

作者:贾江红律师,汇家婚姻律师,南京专业离婚律师团队

  【原告请求】

李某作为家庭户因老房拆迁分得3套拆迁安置房,其中205室登记在李某的名下,后李某在签订南京市征地房屋拆迁补偿协议时,李某在未得陈晨同意擅自取消了李某的名字,导致该房屋登记在第三人赵年香一个人的名下。该205室是一个新的物权,产生在双方婚姻关系存续期间,故该房屋应属夫妻共同财产,离婚时应进行分割。南京市雨花台区金叶花园*幢3单元205室房产系双方婚后拆迁补偿所得,应该有李某的份额,李某单方放弃拆迁补偿款份额侵害了陈晨应有的权益,请求法院依法分割拆迁补偿款并要求李某对她进行补偿。

  【被告答辩】

李某辩称,老宅是其母亲的房产,土地证登记在他母亲赵年香的名下,拆迁老宅时安置205室也是登记在赵年香的名下,李某对该房产不享有权利,并不是夫妻共同财产。

  【法院判决】

被拆迁老宅座落南京市雨花台区西善桥乡吴村赵村,该被拆迁老宅土地使用权证登记在赵年香的名下。

本院认为,当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的,由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案双方当事人的争议焦点主要是205室是否为夫妻共同财产。该205室系双方当事人所述拆迁雨花台区西善桥吴村赵村老宅安置所得,而该老宅土地使用证登记在赵年香名下,原老宅财产权利系由案外人赵年香所享有,李某与陈晨对该老宅均不享有权益。而该老宅拆迁后所安置的205室也登记在赵年香的名下,李某对该205室亦不享有权益,陈晨认为205室产权登记时有李某的名字,但其不能提供任何证据证明205室产权登记权证曾出现李某的名字,故陈晨认为205室为其夫妻共同财产或享有权利,缺乏事实依据,本院不予采信。其次,本案为陈晨与李某离婚之诉,而该205室房屋登记在案外人赵年香名下,不是本案审理范围,若陈晨认为其对该房享有权利,其可另行诉讼。

  【律师点评】

南京离婚律师贾江红:本案的争议在于205室是否属于夫妻共同财产。从判决本身来看,本案存在疑问,虽然是二审案件,但对205室房屋的具体情况并没有查清。二审法院仅凭被拆迁房屋产权人为案外人就判定205室房屋不属于夫妻共同财产,存在很大问题,因为拆迁补偿考虑的不仅是产权问题,还涉及被拆迁房屋居住人户口因素,如果李某作为被拆迁房屋的安置对象,是有资格获得安置房的。在这种情况下,李某将205室房屋登记在自己母亲的名下,侵害了女方的利益,女方在离婚时可以要求李某进行赔偿。

这个案件给我们的另一个提示是,在办理离婚分割拆迁补偿利益的案件中,一定不能仅关注被拆迁房屋的产权问题,需要结合当时的拆迁补偿政策,申请法院向当时的拆迁部门调取拆迁档案,了解拆迁背景。

更多关于离婚拆迁补偿分割问题请阅读:离婚中拆迁补偿(货币、安置房)是否属于夫妻共同财产,如何分割?

赞(0)
分享到: 更多 (0)

评论 抢沙发

  • 昵称 (必填)
  • 邮箱 (必填)
  • 网址

专业代理离婚财产分割纠纷案件

联系我们18013906121