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南京婚姻律师:婚后买的房子房产证不要写夫妻两个人的名字

南京离婚律师贾江红:今天在头条看到一个房产媒体发的一篇文章,意思是房产证不要写夫妻两个人的名字。

第一个理由是今后想买二套房时因为两人名下都有房产或者房贷记录,此时受二套房政策影响,面临首付比例高,贷款利率高的局面,即使假离婚也无法操作,反正是很麻烦。

第二个理由是,如果房产证有两个人名字,且贷款没还清情况下,遇到离婚,很难分割,因为不提前把贷款还掉,银行不会同意去名字,面临长时间无法分割的问题。

两个理由是成立的,但主要从房产交易的角度分析,作为离婚律师,接触过这么多的离婚房产分割以及假离婚买房弄假成真的案件,忍不住想说两句。

1、只写一个人名字,对另一方风险很大,因为只有一个人名字,房子抵押或者过户,不需要另一个人同意,风险自己想想就知道,不用我多说。

2、真遇到离婚了,房子登记在一人名下时,个人财产还是共同财产总要有点纠纷和争议,因为买房资金来源很多,这时如果是两个人名字,毫无疑问属于共同财产。

3、重点在这,很多案件两口子说好的,先离婚一方净身出户,用另一方名字买房,占点首套房的政策便宜,然后复婚。但麻烦出在了,一方不愿复婚,或者离婚之后不买房了,于是纠纷就产生了。

友情提示:法律上讲,只有真离婚没有假离婚,如果非要这样操作,一定要咨询一下经验丰富的婚姻律师,做好财产约定,避免人财两空

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