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南京离婚律师:父母出钱给子女买的房子属于个人财产还是共同财产?

作者:贾江红律师,汇家婚姻律师,南京离婚律师

南京离婚律师:今天来聊聊父母出钱给子女买的房子属于个人财产还是共同财产?

这个事特复杂,一般人真搞不明白。我大概介绍一下,你就知道有多复杂了。

先说五个条件(这是常见的几种情况,现实操作中的情况更多)

1、婚前出资还是婚后出资?

2、全额出资还是部分出资?

3、登记在自己子女名下、对方名下还是两个人名下?

4、一方父母出资还是双方父母共同出资?

5、贷款由父母偿还还是子女偿还?

这5个条件,在实践可以相互交叉组合出几十种情况,这样讲你能明白,离婚律师多不容易了吧。

今天我们先分析一种常见的情况,一方父母婚后出资买房情况:

1、全额出资登记在自己子女名下

2、全额出资登记在对方名下

3、全额出资登记在双方名下

4、部分出资登记在自己子女名下

5、部分出资登记在对方名下,

6、部分出资登记在双方名下

7、部分出资登记在自己子女名下,父母还贷款

8、部分出资登记在对方名下,父母还贷款

9、部分出资登记在双方名下,父母还贷款

按照全额还是部分出资,登记在谁的名下,以及还贷情况,组合出9种情况。贾律师好好给你们分析一下:

1、父母出资买房,属于赠与行为,赠与分为赠与给个人还是赠与给夫妻两人,这涉及到属于个人财产还是共同财产。

2、婚姻法规定,婚姻期间一方接受的赠与属于共同财产,除非赠与人确定只赠与夫妻中的一人。婚姻法原文这样写的:

第十七条:夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有:

(四) 继承或赠与所得的财产,但本法第十八条第三项规定的除外;

第十八条:有下列情形之一的,为夫妻一方的财产:

(三) 遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;

3、按照上面的规定,婚后接受的赠与基本都是共同财产,除非有“合同”明确“确定”归一人所有,这“合同”“确定”两个词非常讨厌,容易产生争议,给法官很多解释的空间。

4、严格按照婚姻法的规定,需要“赠与合同确定归一方”才是个人财产的话,如果当时父母买房没写个赠与合同并且确定赠与给一个人的话,上面我们列举的9中情况全是属于共同财产。

5、[左上]婚姻法司法解释(三)从公平的角度规定了一种情况属于个人财产,就是第一种情况,全额出资登记在自己子女名下,属于对子女的个人赠与,属于个人财产。其余八种情况都没有明确规定,既然没规定,那就应该理解为属于夫妻共同财产。

6、我们曾经代理一个案件,属于“7、部分出资登记在自己子女名下,父母还贷款”,法院的观点属于个人财产,我们认为有一定合理性。

7、强调一下,登记在对方名下的情况,不是对对方的个人赠与,还是属于共同财产。

8、特别强调:虽然属于共同财产,但在离婚案件中进行分割时,法院一般也不会平均分割,会考虑是一方父母出资的比例、还贷的情况、夫妻关系存续时间长短等因素,从房产取得的贡献度上,对出资一方照顾,实践中按照3:7、2:8进行分割都是常见情况,所以很多人误以为一旦认定为共同财产,都是平均分割,事实不是这样的,至于如何争取多分,看你如何说服法官了。

今天就讲到这,是不是和你的认识不一样?下面有空再把其他几种情况分析一下,欢迎关注我。

如果你有这方面的问题,欢迎私信我们交流。

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