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南京离婚律师:夫妻一方签订购房合同,协议离婚约定房产归另一方,另一方有权起诉卖方确认所有权

作者:贾江红律师,南京离婚律师,电话18013906121(同微信)
【裁判摘要】
男方在婚前签订房屋买卖合同,并全额支付房款,房屋已经交付使用,但未办理产权证过户。男方与女方协议离婚时,约定该房屋归女方所有。本案女方起诉房屋卖方,要求法院确认女方该房屋归女方所有。法院支持女方请求。
【案件情况】
  原告陆某诉称:2000年6月29日,第三人刘某(原告前丈夫)与被告协商签订房屋买卖协议书,约定由第三人购买位于昆山市某房屋一套,建筑面积为198平方米,约定房屋总价格为108000元,并于协议签订后一次性支付了购房款108000元。2012年1月10日,原告与第三人自愿离婚,约定上述房屋产权归原告所有。由于未及时过户,产权仍在被告名下。为维护原告合法权益,特向法院提起诉讼,请求依法判令:1、确认位于昆山市某房屋为原告所有
  被告何某未作答辩。
  第三人刘某述称:1、2000年购房时是第三人购买的,当时还没有和原告结婚;2、当时购买房屋的时候只有产权证,土地证是交易后第三人去办理的。购房是事实,离婚也是事实,把房屋赠与原告也是事实。
【法院审理】
  法院在审理中查明:2000年6月29日,经案外人介绍,被告与第三人签订《协议书》一份,约定被告将位于一套昆山市某住房(面积198M2)转让给第三人,转让价格10.8万元,自协议书签订之日起,该房屋产权及所属土地产权归第三人所有;协议经双方签字后生效。《协议书》签订后,第三人当场将10.8万元现金交付被告,被告出具收条一张,载明:今收到刘某付南港增光路X号购房款壹拾万捌仟元整(¥108000元),特立据为证。被告当场将房屋交付给第三人,同时将房产证(产权证号:昆房字××号)一并交付给第三人。后第三人以被告名义办理并取得了涉案房屋的土地使用证(产权证号:昆国用(2000)字第XXXX号)。但未办理房屋产权、土地过户手续。2000年7月17日派出所出具证明一份,证明原住址XX镇某路现改为XX镇XX号。
  原告与第三人于2000年12月28日办理了婚姻登记手续,于2012年1月10日协议离婚,并签署《自愿离婚协议书》一份,约定:昆山市某住房,因二手房未过户,现房屋所有权归女方,房屋产权证及二手房买卖的所有材料由女方保管,此房产以后不论有任何纠纷,女方陆某拥有此房产的所有权,房款不论是否付清,都有男方刘某支付全部房款的责任。
  另查明,截至2015年3月3日,昆山市某住房仍登记于被告何某个人名下。
  被告何某系马来西亚人,故本案应适用涉外民事案件的规定确定法律适用。依照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第三十六条规定,不动产物权,适用不动产所在地法律,鉴于本案房屋所在地为中国昆山,故本案应适用中华人民共和国法律处理。
  依据《中华人民共和国物权法》第十五条规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效,未办理物权登记手续的,不影响合同效力。本案中,被告与第三人签订的《协议书》系双方真实意思表示,合法有效,应当受法律保护。第三人根据协议书约定全额支付了购房款,被告亦将涉案房屋交付给第三人,故涉案房屋应属第三人所有,且属于第三人婚前个人财产。后第三人与原告签订《自愿离婚协议书》,约定第三人将涉案房屋赠与原告,原告因此取得涉案房屋的所有权,故原告请求确认涉案房屋归其所有的诉讼请求本院予以支持。被告何某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼,视为其对自身权利的放弃,由其自行承担不利的法律后果。
  据此,依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国物权法》第十五条、第三十三条、《中华人民共和国婚姻法》第十九条、《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下:
【裁判结果】
  位于昆山市某住房(昆房字第××号)归原告陆某所有。
【南京离婚律师点评】
本案争议在女方是否有权要求确认房屋所有权归女方。
法院认为房屋时男方婚前购买,并已交付,房屋属于男方所有,并属于男方个人婚前财产。但那女双方签订的离婚协议,能够表明,男方将个人财产赠与给女方,因此女方确定房屋所有。
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