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夫妻共有房屋拆迁所得房屋,离婚时如何分割

【案例】

南京离婚律师:陈明与刘小美原来是一家国有企业的同事,双方于1988年1月确立了恋爱关系,为了能尽快分到婚房,二人于1988年8月仓促登记结婚,并于次年6月生育一女,取名陈瑶丽。婚初双方感情尚可,但随着国企改革步伐的加快,加之陈明没有很好的技术,于1993年被迫下岗,下岗之后,他心里不服气,怨天尤人,无所事事,刘小美多次劝他再找份工作,但他还是不思进取,一家的经济重担就落在了刘小美一人身上,刘小美倍感身心疲惫,但为了给女儿一个完整的家,她一忍就是十几年。但是,她的忍耐并未换来陈明的感激,陈明不时还恶语相加。

2009年3月,刘小美发现了陈明患有性病的病历卡,她再也忍无可忍,将陈明赶出家中,自己带女儿一起生活,冷静下来的刘小美觉得自己多年的忍耐是无意义的,便向陈明提出离婚,此时的陈明对离婚一副无所谓的样子,但他要求分割刘小美居住的房子一半价值才同意离婚,而刘小美认为陈明对家庭无贡献且该房屋承租人是自己,故不同意陈明要求分割房屋。陈明所称的房屋不是他们结婚时单位分配的婚房,而是由婚房拆迁所得的房屋,按照当时的拆迁政策,他们一家三口属于被安置对象,由于他们的女儿是独生女,因而多给予安置了4平方米。因双方对财产分割意见不一,故刘小美向法院提出离婚诉讼,但陈明对房屋分割仍坚持己见,那么法院会如何处理呢?

【离婚律师剖析】

一、系争房屋性质

系争房屋系陈明与刘小美原承租房屋拆迁而来,但安置对象为陈明、刘小美、陈瑶丽,且陈瑶丽还多安置了4平方米,故系争房屋具有的交换价值属于该三人共有,刘小美不应以该房屋承租人为其一人而否认陈明的权利。

陈明与刘小美婚后单位分得的房屋所具有的权益系二人夫妻共同财产,之后,该房屋被拆迁,一家三口分得了系争房屋,很多人误以为既然系争房屋是夫妻承租公房拆迁而来,且未成年子女对房屋并无任何贡献,则该房屋所具有的利益当然地属于夫妻共同财产,与子女无关。事实并非如此,拆迁安置时,拆迁人不仅仅要考虑被拆迁房屋的面积还要考虑被拆迁人家庭成员情况,拆迁之后不能使其处于生活困难状态,本案中,若拆迁时未考虑对陈瑶丽的安置,则陈明与刘小美所分得的房屋面积必然低于目前房屋面积,我们不能简单地以对房屋贡献大小来确定房屋权利人,一定要考虑我国计划经济时期的特殊性,因此陈明要求分得房屋一半价值是没有法律依据的,也是与事实不符的;同理,刘小美认为自己是承租人,陈明要求分割房屋没有依据的意见也是于法无据的。

二、法院审理结果

法院经审理后认为,考虑到目前该房屋的实际居住情况,房屋判归刘小美居住使用为宜,但刘小美应给付陈明房屋折价款,庭审中双方一致确认系争房屋市场价格为人民币45万元,考虑到住房分配时独生子女照顾面积的因素,结合本案的实际情况,最后法院判决刘小美给付陈明房屋折价款人民币135000元。

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